Соответственно, если межевание до 2018 года не было оформлено, то любому физическому лицу будет официально запрещено распоряжаться землей. Причины и цели нововведения В последние годы по всей территории России более чем на половине из всего фонда земельных наделов физическими лицами не было проведено межевание. Главной причиной отсутствия активности узаконивая участков земли считается выпущенный парламентом документ о дачной амнистии, вследствие чего многие дачники не смогли проходить процедуру межевания. Тогда этот законопроект был вынужденной мерой, ведь тогда еще отсутствовала в полной мере нормативно – правовая база для правильного оформления прав на какой – либо участок земли. Сегодня же печальная статистика подтолкнула правительство к принятию нового закона, требующего документального закрепления права собственности распоряжаться любыми землевладениями.

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

С 2018 года российское законодательство о недвижимости подверглось нескольким важным изменениям, в числе которых — ужесточение требований к границам земельных участков. Как выглядит новый закон о земельных участках, в чем суть новых изменений законодательства, вступивших в силу с 2018 года.
Содержание:

  • Суть нового закона о земельных участках, вступившего в силу с 1 января 2018 года
  • Окончание дачной амнистии с марта 2018 года

Суть нового закона о земельных участках, вступившего в силу с 1 января 2018 года Основная суть новых изменений в законах, затронувших земельные участки, принадлежащие россиянам — обязательность межевания. Еще в декабре 2014 года было установлено, что все земельные участки в России должны иметь четкие границы, прописанные документально.
Для этого кадастровый инженер должен провести процедуру межевания.

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Агентства недвижимости выражают мнение, что данное нововведение приведет к резкому снижению цен на жилые дома, земля под которыми не имеет межевания и узаконенных границ. Читайте, прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России.

Все потому, что многие собственники не имеют физической возможности сделать процедуру межевания, так как не живут в продаваемом объекте недвижимости. А процедура межевания, требует согласования с разными организациями, местным самоуправлением, соседями — это занимает время.
С момента написания заявления может пройти месяц, а то и более, пока соседи все соберутся, а если соседи по участку тоже не проживают, то без них и межевание не провести.

Обязательное межевание земельных участков до 2018 года

Как происходит межевание Самостоятельно эту процедуру провести невозможно, для этого необходимо обратиться в кадастровую палату. Там есть список инженеров, имеющих специальную лицензию.

Важноimportant
Только они имеют право провести межевание и выдать соответствующий акт. Технология выглядит следующим образом:

  1. Получение информации о заинтересованных лицах.
Это соседи земельного участка, юридические или физические лица.
  • Извещение соседей о начале межевания.
  • Съемка с помощью геодезического оборудования.
  • Обработка информации, составление плана.
  • Установка межевых столбов.
  • В сложных случаях придется решать дело в суде. Не всегда сосед согласен с тем, что забор находится «здесь, а не тута», или собственника смежного участка найти не удалось.
    Часто проблемой может стать банальная путаница.

    Обязательное межевание с 2018 года

    Вниманиеattention
    После сдачи документов геодезическая компания приступает к составлению, непосредственно, самого плана межевания, который впоследствии сдается в кадастровую палату, которая после осуществления межевания предоставляет новый паспорт на участок. Перед обращением к геодезистам соберите пакет документов, состоящий из:

    • паспорта;
    • доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя);
    • правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;
    • кадастровый план или кадастровая выписка на земельный участок;
    • документы на имущество, дополнительно требующиеся для регистрации кадастром земельного участка или выписку из БТИ, в случае отсутствия имущества кроме земли.

    Кадастровую выписку и паспорт закажите онлайн через официальный сайт Росреестра.

    Порядок узаконивания самовольных построек в 2018 году

    Запрет на продажу, передачу по наследству и прочие манипуляции с участком без межевания, вступит в силу в 2018 году Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили до 2018 г. провести обязательные процедуры определения границ участков. Если не выполнить данные требования — с марта 2018 года распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых не будет отметок о границах будет невозможно.
    Нельзя сказать, чтобы с прошлого 2015 года количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Напротив, владельцы участков замерли в ожидании.
    Данные нормы уже прописаны в законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», а также поправки внесены в некоторые законодательные акты «Российской Федерации» и относятся к земельным участкам следующего типа для ведения:

    • Личного подсобного хозяйства,
    • Огородничества,
    • Садоводства,
    • Дачного хозяйства,
    • индивидуального гаражного строительства,
    • индивидуального жилищного строительства.

    Также следует сказать несколько важных слов о потенциальных покупателях и наследниках земли, которая не имеет сведений о границах. На такую землю никоем образом нельзя будет получить правоустанавливающие документы.
    С этой статьей читают: Почему квартира, дом не продается? Также, участок, не имеющий межевания, нельзя будет подарить.

    Изменения в узаканивании земли в собственность в 2018 году

    Главное, чего хотело государство, вводя дачную амнистию — наведение порядка и регистрация незарегистрированных дачных строений. Тем самым увеличивалась налогооблагаемая база, а бюджет теперь лучше пополняется нашими налогами на дачи.

    Инфоinfo
    Опять же, как бы ни хотелось сэкономить на налогах, лучше все-таки зарегистрировать свою дачу в упрощенном порядке. Право собственности оформлять нужно в любом случае, но позже это будет сделать сложнее и дороже.
    Надеяться на продление дачной амнистии не стоит — государство в целом считает выполненной поставленную задачу, и практически все дачные строения уже зарегистрированы.
    После этого будут выданы все документы.

    • Если участок не предназначен для строительства на нем зданий, то это может вызвать много трудностей. Так как за нецелевое использование земли также предусмотрена административная ответственность. Важно, чтобы дом был построен на земле, где разрешено строительство домов.
    • Поэтому перед тем, как подавать заявление в суд, важно оценить, на сколько соответствует возведенное здание всем нормам законодательства, и возможно ли ее узаконить данным способом. Ответственность При обращении в суд гражданину обязательно будет назначено административное наказание за то, что он не согласовал должным образом свое строение.
      Кроме этого подать жалобу в администрацию населенного пункта могут и соседи, кому мешает данная постройка.

    Leave a Comment