Происходит это так:

  • Та сторона, которая хочет отказаться от исполнения обязательств по договору долевого участия, уведомляет другую сторону.
  • Если препятствий нет, то определяется время и место для составления специального соглашения.
  • В документе соглашения определяется дата расторжения договора и сроки и способы возмещения финансовых обязательств от застройщика к дольщику.
  • Стороны направляются в Росреестр, где регистрируют расторжение ДДУ на основании составленного соглашения.

Для официальных органов власти придется подавать не только само соглашение, но и копии ДДУ, паспорт дольщика, копию квитанции об оплате госпошлины в размере 350 рублей, иные документы – обычно копии платежных поручений и подтверждение, что дольщик оплатил цену договора или его часть. Оставьте на случай претензий из Росреестра копии этих документов.

Расторжение дду

Инфоinfo
Тогда придется собирать документы и взыскивать денежные средства в судебном порядке. Суд, при рассмотрении иска, будет ориентироваться на положения закона № 214 и нормы законодательства, затрагивающие защиты прав потребителей.
Бывают случаи, когда застройщик настаивает на довольно большой срок для возврата денежных средств. Максимальный срок должен быть установлен не более чем на 20 дней, так как чем больше он будет установлен, тем труднее будет обратиться в суд.
Подписав бумагу о расторжении договора по соглашению сторон, необходимо провести его регистрацию в Росреестре. По инициативе застройщика Расторжение договора по инициативе застройщика, чаще всего происходит из-за просрочки или несвоевременного внесения дольщиком суммы, согласованной сторонами в договоре.

Порядок расторжения договора долевого участия

Содержание

  • 1 В каких случаях возможно расторжение ДДУ по инициативе дольщика
  • 2 В каких случаях дольщик не может отказаться от договора по своей инициативе
  • 3 Причины для аннулирования договора через суд
  • 4 Односторонний отказ от договора застройщика
  • 5 Как происходит регистрация расторжения ДДУ
  • 6 Какие существуют риски для дольщика при расторжении договора

В каких случаях возможно расторжение ДДУ по инициативе дольщика В федеральном законе предусмотрено два способа отказа от договора по инициативе участника: в досудебном или судебном порядке. Выбор того или иного варианта завит от причины, которая побудила дольщика решиться на эту крайнюю меру.

Основания для прекращения договора без обращения в судебную инстанцию:

  1. Застройщик не передает жилье участнику в срок, установленный в договоре.

Как расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке и через суд

Каждая из сторон, изъявившая желание расторгнуть договор, всегда желает получить не только вложенные средства обратно, но и получить от своих действий какую либо сатисфакцию. Со стороны застройщика это чаще всего условия расторжения договора, с дополнениями в виде каких либо процентов за досрочное расторжение договора долевого строительства.
Со стороны дольщиков, это установленная Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка. Надо отметить, что инициатива расторгнуть договор может исходить от обеих сторон — и от застройщика, и от дольщика.
Статья 9 Федерального Закона № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г. предусматривает любое развитие событий.

Расторжение договора долевого участия (дду)

Вниманиеattention
Дело в том, что при наличии оснований для расторжения ДДУ через суд или в одностороннем порядке, Закон № 214 определяет предельные сроки возврата денег, обязывая застройщика вернуть, кроме вложенной дольщиком суммы, еще и процент за пользование средствами. В случае с соглашением, все эти нюансы необходимо прописать самостоятельно, так как забыв о них, денег Вы не вернете или вернете значительно меньше.
Также можно прописать требование неустойки в случае просрочки возврата денег. Обратите внимание: недобросовестные застройщики иногда пытаются оштрафовать дольщика за расторжение ДДУ.
Не соглашайтесь оплатить штраф – это требование противоречит закону. ✔ Срок возврата.

Расторжение договора участия в долевом строительстве По правилам, установленным действующим законодательством, расторжение любого договора, включая договора долевого участия, может осуществляться по следующим основаниям: Стороны договора пришли к обоюдному соглашению о расторжении Одна из сторон приняла решение о расторжении, имея определенные основания Процедура расторжения проводится в судебном порядке, по заявлению одной из сторон Приняв решение о расторжении договора, необходимо ориентироваться не только на стремление вернуть вложенный в строительство капитал, но и учитывать ряд определенных факторов. К ним могут относиться — финансовая несостоятельность застройщика, оценка готовности строящегося объекта, соблюдение условий договора не только застройщиком, но и дольщиком и прочее.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Способы расторжения ДДУ. Как видим, законодатель выделил несколько групп оснований расторжения договора. Таким образом, процедура в зависимости от основания расторжения ДДУ отличается.
✔ Через суд. В суд следует обратиться в случаях, перечисленных в ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214. Исковое заявление составляется по правилам ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Уплачивается госпошлина. К иску прилагается документация, подтверждающая наличие одного из оснований для расторжения договора. Допустим, приостановление строительства можно подтвердить соответствующим решением суда.
В случае расторжения договора судом, застройщик в 10-дневный срок должен вернуть дольщику полученные от него деньги и процент за их использование, рассчитанный на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ. ✔ В одностороннем порядке. При наличии оснований, указанных в ч. 1 ст.

Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком

Расторжение регистрируется в Росреестре;

  • в судебном порядке: перечень причин предусмотрен ст.9 ФЗ № 214-ФЗ

Решение дольщика аннулировать ДДУ может быть вызвано следующими случаями:

  • грубым нарушением сроков сдачи объекта; если срок превышен на два и более месяцев — это повод потребовать деньги;
  • условия договора не соблюдены — квартира не соответствует им и/или требованиям техрегламента, непригодна к использованию, имеет неустранимые недостатки;
  • застройщик нарушил основные требования к качеству;
  • если по окончании прекращения поручительства об обеспечении исполнении обязательств не получено уведомление об этом и у застройщика нет иного гаранта;
  • в других случаях, которые предусмотрены законодательством или прописаны в договоре.

При этих обстоятельствах дольщик вправе в одностороннем порядке выйти из ДДУ, т.к.
Соглашения о расторжении. Александр Марущенко Старший юрист Важно: ДДУ считается расторгнутым с даты, когда направлено уведомление стороны о выходе из договора! В течение 20 рабочих дней застройщик обязан вернуть денежные средства участнику долевого строительства и оплатить неустойку. Идеальных случаев немного. На практике и этот процесс растягивается на многие месяцы.
Как действовать, желая расторгнуть договор участия в долевом строительстве Порядок действий следующий:

  • Вы убеждаетесь в своем желании прекратить договор, направляете застройщику отказ от исполнения договора и терпеливо ждете истечения срока в 10 дней. Застройщик должен направить вам ответ.

По соглашению сторон В рассматриваемом случае не требуется выполнения каких-либо условий для расторжения имеющегося договора, так как участники гражданского оборота могут сами распоряжаться своими правами и осуществлять возложенные на них обязанности. Главное условие заключается в том, что и застройщик и дольщик, должен проявить добровольное согласие на расторжение договора.
Несмотря на достижение соглашения, все равно могут возникнуть определенные трудности. Например, застройщик может потребовать включения в соглашение о расторжении условий о том, что возврат денежных средств будет произведен только в случае, если будет заключен аналогичный договор с другим участником долевого строительства.
Безусловно, такое условие незаконно и соглашаться на него не следует, так как по итогу, договор может быть не заключен.


Leave a Comment