Если один из собственников доли земельного участка планирует сдать свою долю в аренду, то необходимо будет получить письменное согласие от собственников остальных долей — либо в виде отдельного документа, либо в виде подписей на заключаемом договоре аренды. Если же собственник желает продать долю в праве собственности на земельный участок какому-то постороннему лицу, то прежде продавец должен реализовать преимущественное право покупки его доли остальными собственниками этой земли. Выдел доли в земельном участке в натуре Выдел доли в натуре из имущества, которое находится в общей долевой собственности, возможен в том случае, если имуществу не будет причинен несоразмерный ущерб. Это значит, что в результате должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена его стоимость или нарушены права третьих лиц.

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

В процессе раздела земли обязательно должны соблюдаться права граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, имеющих ограниченную дееспособность или являющихся полностью недееспособными.

Важноimportant
Неделимые участки Определение долей каждого лица, имеющих право собственности на неделимый земельный участок – не сложная юридическая процедура, но зачастую она намеренно усложняется участниками сделки в результате того, что они не желают соглашаться с завещанием и желают оформить как можно большую долю на свое имя.
Инфоinfo
Неделимым признается тот участок, на котором было возведено строение, а следовательно раздел земли или обозначение границ не возможно без того, чтобы не нарушить целостность дома.

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

В складчину вы не потратите слишком большое количество средств, а рядом всегда будут знакомые люди.
Однако жизнь преподносит сюрпризы и возможно, в ближайшем будущем вам придется делить участок для того, чтобы вычленить свою долю и распорядиться ей по своему усмотрению.

Возможно, это будет продажа или обмен – не важно. Важна процедура раздела земельного участка, который находится в совместной общедолевой собственности не у одного, а сразу у нескольких людей.

Такой раздел предусматривает намного больше бумажной волокиты.
Однако стоит ли этого бояться и насколько сложно разделить земельный участок по долям? Ответим в следующем пункте.
Подробная инструкция Для начала давайте обратимся к законодательству.

Долевая собственность на земельный участок

Ими обладают все остальные собственники, имеющие доли в этом же земельном участке.

Это значит, что для оформления сделки о продаже своей доли стороннему лицу необходимо получить письменное согласие остальных дольщиков, заверенное нотариусом.

Вниманиеattention
А перед этим нужно обязательно предложить каждому из них приобрести продаваемый участок с указанием его окончательной цены.

При отказе от покупки всеми дольщиками эта цена не может быть изменена и для стороннего покупателя.

Если хотя бы один дольщик не был оповещен о продаже доли земли, не дал согласия, либо доля была продана стороннему лицу по более низкой цене, чем предлагаемая дольщикам, то сделка может быть опротестована другими собственниками участка в суде в течение 3-х месяцев с момента подписания и оформления.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Понятие общей долевой собственности Различают 2 вида общих владений:

  • совместную;
  • долевую.

В первом случае нет деления земельного участка на части, такой вид может возникнуть при покупке земли супругами, и они владеют совместно купленной территорией без выделения долей.

Во втором случае собственность подразумевает нескольких владельцев одним участком, но с четким определением его частей, принадлежащих каждому собственнику.
При этом участок мог быть выкуплен у дольщиков полностью или частично, с выделением паев отдельных собственников. Т.е. каждый из собственников этого большого участка имеет право обратиться к собранию дольщиков с просьбой о выделении его доли – земельного пая, это право оговаривается в ст.252, п.2 Гражданского кодекса РФ.
Дольщик, желающий воспользоваться своим правом, не обязан отчитываться перед остальными, для каких целей он будет использовать свой выдел. Правда, чтобы предотвратить бесхозяйственное разбазаривание сельхозугодий, последние изменения в ряде нормативных актов субъектов Российской Федерации предусматривают ограничение на продажу этих паев третьим лицам.

Но дольщик может, если не собирается пользоваться своим паем сам, сдавать землю в аренду.

Решением собрания дольщиков определяется на плане место, где вам можно выделить землю.

Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

После утверждения списка собранием или по истечении 4-х месяцев орган местного самоуправления обращается в суд для признания им указанных участков невостребованными и затем переводит их в муниципальную собственность.

В течение месяца после решения суда орган местного самоуправления публикует извещение о возможности приобретения земельных долей в собственность по цене 15% от кадастровой стоимости.

Преимущественное право на их приобретение имеют дольщики этого же земельного участка.

Доля земельного участка и долевая собственность

Этот вариант используется:

  • в дачных кооперативах;
  • в садово-огороднических товариществах;
  • в гаражных кооперативах при условии собственности на землю со стороны кооператива.

Землепользователи определяют на общем собрании и регистрируют протоколом, либо иным локальным актом, право каждого из членов на определённый участок земли, соответствующий изначально определённому нормативу. В некоторых случаях дольщики заказывают межевой проект, который достоверно разграничивает доли участков, определяя фактическое положение межевых границ.

Долевая собственность на дом и землю. формы долевой собственности

Такие бумаги должны оформляться в соответствии с требованиями Росреестра, в тот момент, когда у застройки появляется хотя бы один, единственный клиент. Согласно с ФЗ3 №122, ст.3, если у застройщика был официальный договор аренды на землю, в тот момент, когда постройку или часть (квартиру) покупает реальный клиент, акт сдачи в аренду автоматически аннулируется. Тогда, согласно действующему закону, первоначальный владелец земельного надела вправе им официально распоряжаться. Это обусловлено правилом, по которому компания застройщик или ее представитель не могут официально считаться участниками долевой собственности на землю. Но отказ необходимо оформить по утвержденной форме, на основе заявления застройщика.

Общая долевая собственность на земельный участок

Существуют различные формы собственности на землю. Под общей следует понимать принадлежность одного участка нескольким лицам одновременно. В данном случае не появляется ни смешанной, ни коллективной, ни какой-либо иной формы собственности на землю.

Возникает только множественность субъектов. Основные особенности Общая собственность может быть делимой или неделимой.

В последнем случае это может быть наследуемая недвижимость, которая в силу конструктивных особенностей не может быть разделена.

Такой является также собственность земли под многоквартирным домом.

Классификация Общая собственность подразделяется на долевую и бездолевую.

Первая, в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК считается правилом, а вторая – исключением, которое прямо предусмотрено в законе.

В связи с этим, образование по договору совместной собственности исключается, выступая как противоречащее нормам.


Leave a Comment